D’après une étude de l’Université Old Dominion, 95 % des acheteurs immobiliers s’arrêtent 20 secondes sur la première photo d’une annonce. Ces 20 secondes, c’est le moment clé : soit le bien passe la barrière de ce premier filtre visuel, soit il est ignoré, peu importe ses qualités réelles.

Ce que les chiffres disent du comportement des acheteurs

Chaque mois, 17 millions de Français consultent un portail immobilier. Parmi eux, 6 millions choisissent SeLoger, leader des portails 100 % immo, avec 110 000 demandes de contact générées chaque jour. De son côté, Leboncoin capte 12,6 millions de visiteurs uniques mensuels, dont 7,5 millions exclusivement pour l’immobilier.

Deux stratégies, deux types de comportements :

• SeLoger attire les acheteurs au projet clair, avec des filtres précis et une recherche ciblée.
• Leboncoin séduit par sa largeur d’usage et une navigation plus exploratoire.

Mais quel que soit le canal, l’image reste le déclencheur numéro un.

60 % du temps passé sur une annonce est dédié… aux visuels

L’analyse comportementale montre que :

• 60 % du temps est consacré aux photos
• 20 % à la description
• 20 % aux autres informations

Et dans 41,5 % des cas, la description… n’est même pas lue.

Une hiérarchisation sans appel qui doit orienter la stratégie de contenu visuel de votre réseau immobilier. Miser sur des visuels moyens en espérant que la fiche produit rattrape le tir est… une erreur de fond.

La révolution mobile impose de nouveaux standards visuels

Le mobile capte désormais 80 % du temps passé en ligne en France. Et dans l’immobilier, ce sont plus de 25,8 millions de visiteurs uniques par mois qui consultent sites et apps spécialisées.

Concrètement :

• Les acheteurs scrollent vite, verticalement.
• Ils ne zooment pas, ne cliquent pas, ne s’arrêtent pas si la première photo ne fait pas mouche.

La pression sur la qualité visuelle est donc encore plus forte sur mobile.Un visuel sombre, flou ou mal cadré est immédiatement disqualifiant.

La première photo influence… le classement algorithmique

Les plateformes favorisent naturellement les annonces qui génèrent des clics.Or, les photos professionnelles génèrent jusqu’à 7 fois plus de consultations que les photos standards.Sur SeLoger, cela se traduit par un délai de commercialisation réduit de 21 jours pour les annonces bien illustrées. Les réseaux qui investissent dans une production visuelle professionnelle, cohérente et centralisée bénéficient donc d’un double levier :

• Un meilleur taux de clic.
• Un meilleur classement algorithmique.

Window shopping immobilier : un usage à ne pas sous-estimer

Aujourd’hui, 70 % des Français consultent un site d’annonces sans projet concret.Ce phénomène de window shopping immobilier crée une nouvelle typologie de visiteurs, portés par l’image bien plus que par les critères techniques.

Ils ne comparent pas des biens. Ils comparent des photos. Et cette habitude, influencée par les réseaux sociaux et les codes esthétiques d’Instagram, impose des standards visuels plus élevés que jamais.

Conclusion : pour vendre, il faut d’abord capter

Un réseau d’agences ou un groupe immobilier ne vend pas seulement un bien. Il vend une promesse. Un standard. Une expérience. Et cette promesse commence dès le scroll.

La photo n’est pas décorative. Elle est stratégique. Elle impacte directement le taux de clic, le temps passé sur l’annonce, le positionnement sur les portails, et in fine, le délai de transaction.

Chez Myphotoagency, nous accompagnons des réseaux comme Foncia, Nexity, Square Habitat, Citya…dans cette transformation visuelle à l’échelle nationale.Avec plus de 500 000 shootings réalisés, un réseau de 3 500 photographes professionnels locaux et une capacité de livraison des photos en 24h, nous garantissons une cohérence visuelle de vos annonces, partout en France.

Envie de structurer votre production visuelle réseau ? Contactez notre équipe, nous nous ferons un plaisir de vous accompagner.